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Dimanche, le 06 Juil 2008 |
Impots defiscalisation
C'est le prix de revient majoré des frais accessoires qui doit être pris en compte pour la défiscalisation de robien. Le compte d'exploitation se shématise ainsi: d'un côté les loyers perçus, de l'autre l'amortissement spécifique de 8% du prix de l'appartement, les charges courantes et les intérêts d'emprunt. Le déficit foncier ainsi déterminé est déductible des revenus imposables dans la limite de 10700 euros. Economie d'impôt pour l'investisseur, s'il se trouve dans la tranche fiscale de 40%: 40% de 10700 soit 4280 euros pour l'année. Pour favoriser les investissements dans les dom-tom, une réduction d'impôt exceptionnelle a été instituée au départ de 40% du prix de vente pour les logements destinés à être loués 5 ans au moins, 50% si réalisation dans des zones intermédiaires. La loi paul existait pour la défiscalisation outre mer, elle a été remplacée par girardin
dans l'immobilier. Concernant la défiscalisation dans l'investissement locatif, citons l'investissement en zone classée zone de revitalisation rurale (zrr) qui permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% sur le prix d'achat plafonné à 100000 euros pour un couple. Pour les personnes fortement imposées une opération de LMP (loueur en meublé professionnel) pourra être conseillée, mais il s'agit d'une activité bic plus lourde à mettre en place, avec un coût d'investissement minimum très important.
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