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Vendredi, le 25 Juil 2008 |
Mandat de vente
Vendre sa maison n'est pas une mince affaire ; il faut estimer sa valeur, savoir négocier, publier l'annonce de la vente, trouver des acquéreurs, organiser les visites, prendre connaissance des formalités légales. . . La tentation est grande de recourir aux services d'un intermédiaire professionnel. C'est le métier de l'agent immobilier qui prendra toutes ces démarches et formalités en charge, officiellement par la signature du mandat de vente.
Deux types de mandats peuvent être conclus avec un agent immobilier. Le mandat de vente sans exclusivité vous autorise à charger d'autres agents concurrents de faire les mêmes démarches, ou à vendre vous-même. L'avantage du mandat de vente non exclusif est que votre maison sera représentée dans davantage d'agences, attirant donc davantage d'acquéreurs potentiels. En revanche, gare à l'avanlanche de visites ! Le mandat de vente avec exclusivité vous interdit de faire appel à un autre agent, ou de vendre vous-même. L'avantage est d'avoir un interlocuteur unique qui se charge de tout. La durée du mandat de vente avec exclusivité ne peut cependant excéder trois mois. Passé ce délai, si la reconduction est tacite, la résiliation du mandat de vente se fait par lettre recommandée en respectant un préavis de quinze jours. Le mandat doit être écrit et rédigé en deux exemplaires, l'un pour l'agent, l'autre pour le vendeur. Il doit préciser sa durée, sous peine de nullité. Une fois mandaté, l'agent se charge de la publicité, doit trouver et présenter des acheteurs. Mais en aucun cas il ne peut signer d'engagement de vente avec un client potentiel à la place du vendeur. La commission touchée par le mandataire sur la vente, dont le montant doit être précisé sur le mandat, est généralement acquittée par l'acheteur.
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