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Vendredi, le 25 Juil 2008 |
Taux credits immobilier
Les prix du marché immobilier atteignent actuellement des sommets. Afin de soutenir la demande, c'est-à-dire de permettre aux acquéreurs d'emprunter plus, les taux des crédits immobiliers sont bas et les durées de remboursements allongées. Mais emprunter davantage, c'est s'endetter davantage. Aussi, la question du crédit doit-elle être examinée de près.
Lorsque l'on se lance dans un achat immobilier, il faut commencer par estimer sa capacité d'achat, en additionnant le montant de l'apport et le montant de l'emprunt possible. Pour connaître sa capacité d'emprunt, il faut savoir jusqu'à quelle durée maximale on souhaite s'endetter, quelles mensualités peut-on supporter, et quels sont les taux d'intérêt des crédits immobiliers. Les taux de crédit immobilier actuels en vigueur (au printemps 2007) tournent autour de 4%. C'est un taux moyen qui varie en fonction de la durée de l'endettement. Plus précisément, le taux moyen actuel des crédits immobiliers est d'environ 3, 75 sur 10 ans, 3, 95 sur 15 ans, 4, 05 sur 20 ans et 4, 10 sur 25 ans. Ainsi, plus long est l'endettement, plus élevé sera le taux, et donc plus cher sera le crédit, mais aussi plus légères seront les mensualités. Comme disait Coluche : "Moins tu peux payer, plus tu payes ! ". Il ne faut pas oublier qu'à ce taux doit s'ajouter celui de l'assurance obligatoire, qui tourne actuellement autour de 0, 36%. A partir de ces moyennes, il est toujours possible de négocier avec les divers organismes d'emprunt pour obtenir une baisse, tant sur le taux du crédit que sur celui de l'assurance. Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier possible, il faut comparer les offres, et faire jouer la concurrence. En principe, les établissements de crédit feront toujours un petit effort. Pour bien préparer vos démarches, n'hésitez pas à vous servir des nombreuses simulations de prêts, selon les durées, les mensualités, les taux, disponibles sur le net. Un site comme "Se Loger", entre autres, propose de très pratiques calculettes financières, fort simples d'utilisation !
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