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Jeudi, le 24 Juil 2008 |
Valeur locative
La valeur locative d'un bien reste ou devient affaire personnelle quand on veut vendre ce bien par soi-même. La valeur locative d'un bien se calcule sinon sur des barèmes de professionnels : vous faites un rapprochement sur d'autres maisons simillaires la vôtre ou vous allez sur un site qui vous propose gratuitement une approximation de votre bien. Le calcul de la valeur locative reste ensuite à fixer une fourchette dans laquelle vous la mettez : entre votre désir et l'approximation, vous voyez la différence. La détermination de la valeur locative possède aussi d'autres critères (emplacement en zone rurale ou urbaine, choix de vie, commodités immédiates, écoles ou rammassages, impositions, surface habitable. . . ). Une valeur locative en taxe professionnelle si ce bien est pour pratiquer une activité professionnelle (indépendante, artisanale, en entreprise dite familiale. . . ). Pour calculer la valeur locative de départ de ce bien en l'état, il faut voir les différents chiffres de l'imposition foncière puis professionnelle en le divisant par dix + deux (mois de rattrapage) et accomplissant ensuite les années anciennes (ou vétusté du bien) à laquelle il faut éventellement additionner les travaux faits en les retranchant (amélioration notoire de l'habitat). Sa valeur locative cadastrale ne concerne alors que la surface au sol des terres et de la bâtisse. La valeur locative cadastrale sera en fonction du lieu, de l'emplacement du jour et de la disposition du bien dans l'environnement immédiat. Le calcul de la valeur locative cadastrale figure de plus dans l'acte de vente en l'étude du notaire et devra être dégressif des années de non entretien. Une estimation de la valeur locative pourra être demandé afin de bien cibler si le bien en vaut la chandelle. . . On peut en fixer la valeur locative moyenne et ainsi être sûr de ne pas trop se faire mener en bateau. . . La valeur locative d'un appartement ne sera pas tout à fait la même que celle d'une maison individuelle car il y aura déjà bien moins de frais de réfection ou autres(travaux de façades, de peintures. . . ) : charges divisibles par tranche de dx ans environ. . .
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